Ugovorom o zakupu obavezuje se zakupodavac da zakupcu preda određenu nepotrošnu stvar na upotrebu, a zakupac se obavezuje zakupodavcu da mu za to plaća određenu zakupninu i da mu po isteku određenog vremena vrati.
Ovim ugovorom zakupcu se omogućuju da upotrebljava tuđu stvar za određeno vreme sa obavezom da je vrati in species, jer on ne postaje njen vlasnik.
Ugovor o zakupu je po pravilu konsensualan i neformalan ugovor za čije de zaključenje ne zahteva neka posebna forma, međutim od pravila neformalnosti ima izuzetaka, ako je npr. reč o izdavanju nepokretnosti. Tad se uobičajeno zaključuje ugovor u pisanoj formi.
Ugovor o zakupu je uvek dvostrano obavezan, teretan, i komutativan ugovor, uz to karakteristično je da je to ugovor sa trajnim izvršenjem, jer se izvršenje ugovora prostire u jednom dužem vremenskom periodu.
Zakupnina mora biti određena ili odrediva, stvarna i srazmerna što znači da za nju važe pravila propisana za prodajnu cenu.
Visinu zakupnine i način njenog plaćanja određuju po pravilu ugovorne strane ali nije isključena mogućnost da se određivanje zakupnine sporazumom ugovornih strana poveri trećem licu.
Vreme trajanja nije bitan element ugovora o zakupu, jer se u našem pravu može zaključiti na određeno ili neodređeno vreme.
Ipak vreme trajanja Ugovora o zakupu je značajno utoliko što taj ugovor uvek predstavlja trajniji dugovinski odnos od čije dužine zavisi i veličina prestacije.
Zakupodavac je dužan da stvar koja je predmet zakupa odnosno nepokretnost preda zakupcu kako bi mu omogućio njenu upotrebu. Neophodno je da se stvar preda na način, vreme i na mestu kojem je ugovorom predviđeno.
Zakupodavac je dužan da održava stvari u ispravnom stanju za vreme trajanja zakupa, što podrazumeva i njegovu obavezu da vrši potrebne opravke nad njom.
Troškove sitnih opravki i opravki izazvanim redovnom upotrebom stvari snosi zakupac .
Zakupac je odgovoran za upotrebu stvari prema ugovoru odnosno njenoj nameni. Zakupac je dužan da upotrebljava stvar kao dobar privrednik, odnosno dobar domaćin i samo onako kako je određeno ugovorom ili namenom stvari.
Dužan je da čuva stvar od oštećenja, da snosi troškove tekuće upotrebe kao i da je održava.
Plaćanje zakupnine – zakupnina se kao naknada određuje u ugovoru i obično se sastoji u novcu. Može se plaćati odjednom ili u ratama, unapred prilikom zaključenja ugovora.
Neuredno plaćanje zakupnine predstavlja razlog za otkaz Ugovora o zakupu. Naime, zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u roku od 15 dana pošto ga je zakupodavac pozvao na plaćanje sa tim što će ugovor ostati na snazi ako zakupac isplati iznos dugovane zakupnine.
Vraćanje zakupljene stvari – zakupac je dužan da vrati zakupljenu stvar u stanju u kojem mu je ona bila predata u zakup – neoštećenu.